По данным компании «Мир квартир», в Череповце в 2025 году цены на новостройки поднялись на 49,9 %, что сделало новое жилье почти вдвое дороже вторичного. Разброс цен большой, 1-комнатную квартиру можно купить за 2 млн, а можно и за 8.
За «однушками» очередь
В преддверии Нового года цены на жилье в Череповце медленно, но упорно растут. Ждать ли их снижения в будущем году и как себя чувствует рынок сейчас? Мы обратились в ряд агентств недвижимости Череповца. Что у нас сегодня выше: спрос на квадратные метры или предложение?
— Предложений на рынке немного, а вот покупательная способность у череповчан неплохая, — говорит «Речи» Александра Веневская, генеральный директор агентства недвижимости «Аристократъ». — В самом большом спросе однокомнатные квартиры, за ними в очередь выстраиваются.
Кто они, покупатели «однушек»? Например, участники СВО, получившие выплаты. Это же нам подтвердила другой риелтор Светлана Румянцева, представитель агентства недвижимости «Профессионал».
— О том, что рынок оживился, я бы высказалась с определенной долей осторожности. Да, действительно, участники СВО вкладывают деньги в жилье, но погоды это на рынке не делает. Скорее они поддерживают рынок, — говорит Светлана Юрьевна.
Вторая категория покупателей однокомнатных квартир — те, кто вкладывает деньги в жилье в качестве инвестиций. Покупают квадратные метры и сдают их в аренду. А она нынче дорогая.
Еще одна группа покупателей маленьких квартир — те, кто берет жилье в ипотеку по государственным программам (IT-специалисты, молодые семьи) или с использованием материнского капитала.
К слову, для ипотеки непременно требуется представить справку о зарплате формы 2-НДФЛ. И иметь в кармане условный миллион рублей — наличными или на счете — в качестве первоначального взноса.
Кто и как покупает жилье
Мы попросили наших респондентов привести ряд конкретных сделок, чтобы понимать, кто покупает квартиры, какие и по какой цене.
Молодая семья, ей 22, ему 23, купили двухкомнатную квартиру в десятиэтажном доме в Заречье на ул. Первомайской за 3,9 млн руб. в ипотеку на 15 лет. Первоначальный взнос — 800 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 74 тыс. руб. Парень трудится на заводе, у него рабочая специальность, зарплата от 90 до 110 тыс. руб. в месяц. У девушки — 50–70 тыс. руб. Квартиру купили под ремонт. Но считают, что вполне потянут и взнос, и ремонт.
К слову, район улицы Первомайской череповчане прозвали «Барвихой». Цены здесь высокие.
Другая ситуация. На ул. Беляева молодая семейная пара с двумя детьми продала двухкомнатную квартиру и купила в этом же районе трехкомнатную, доплатив 650 тыс. руб. Из них 600 тыс. руб. — из материнского капитала, часть которого они уже потратили ранее. Муж работает на заводе, жена — воспитателем в детском саду.
Еще пример. Молодая семья, ей 25 лет, ему 28, купили квартиру площадью 28 кв. м. в пятиэтажном доме на ул. М. Горького за 2,6 млн руб. Состояние жилья среднее — легкий косметический ремонт. Всю сумму внесли сразу. Помогли родители с обеих сторон и бабушка.
Есть и экстремальные ситуации. Трехкомнатную квартиру на ул. М. Горького продали за 2,4 млн руб. Квартира была с долгами и «убитая», да так, что даже межкомнатные стены пришлось менять. Владельцы посчитали, что проще ее продать, чем содержать. Покупатели квартиру отремонтировали и продали уже за 4,9 млн руб.
Есть и примеры, когда за наличные с полной оплатой приобретают жилье те, кто переехал в Череповец из соседних регионов — Архангельской области, в частности Северодвинска, и других северных мест.
Мы спросили и о случаях покупки самых дорогих однокомнатных квартир. Нам рассказали, что мужчина, у которого уже есть загородный дом, купил квартиру площадью 40 кв. м в пятиэтажном доме на улице Годовикова за 8 млн руб. Квартира — конфетка, в презентабельном доме с закрытой территорией, с дизайнерский ремонтом, мебелью, техникой.
Девушка 28 лет купила однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м в четырехэтажном доме на Годовикова за 5 млн руб. Квартира с евроремонтом.
Жилье будет дорожать?
Что сегодня дороже: новостройка или вторичное жилье?
— Безусловно, новостройка, — говорит Александра Веневская. — На вторичном рынке стоимость 1 кв. метра варьируется от 80 до 100 тыс. руб. в среднем. А в новостройке — от 115 тыс. руб. и выше. Но в новом доме можно найти квартиру и дешевле. Все зависит от района, количества квадратных метров, степени готовности дома, сроков сдачи. Разница в стоимости с начала строительства и при готовности дома на 90 % может быть в 500 тыс. руб. Цена на однокомнатные квартиры на вторичном рынке варьируется от 2 до 4 млн руб. Разница в цене с двухкомнатной квартирой в новом доме в среднем составляет 300 тыс. руб. В новостройке цена однокомнатной квартиры 38–40 кв. м обычно укладывается в рамки от 4,8 до 5,2 млн руб. Ценник на двухкомнатные квартиры в новых домах — от 6,5 до 8 млн руб. А вообще разбег цен очень большой. Одно дело купить квартиру в промышленном районе, другое — за Шексной. Но цены, думаю, все равно будут расти.
— Аналитики прогнозируют снижение цен в будущем году, — дает противоположную точку зрения Светлана Румянцева. — Почему? Предполагается, что спрос из-за высокой стоимости жилья упадет. Нет спроса — нет и высоких цен. Но жизнь демонстрирует обратное, цены не снижаются, что нелогично в условиях сегодняшнего рынка. Цены иногда разнятся непредсказуемо. Для примера, двухкомнатная квартира 125-й серии в Заречье в пятиэтажном доме одинаковой планировки и площади может стоить 1,8 млн руб., а может 3 млн. Каким станет рынок завтра? Возможно, стабильным, и цены не будут расти.
Татьяна Ковачева
