Ирину уговорили выставить на продажу квартиру по цене ниже рыночной якобы для выявления неких мошенников. Ей сообщили, что сделка носит фиктивный характер и на самом деле квартира останется в ее собственности. Фото: Татьяна Иваницкая.
Покупка однушки
В сентябре 2023 года у двух сестер-череповчанок погиб на СВО отец. На выплату, положенную им от государства, они решили приобрести себе недвижимость. В середине октября девушки обратились в одно из риелторских агентств, чтобы им подыскали жилье. Сначала была куплена квартира одной из сестер, а потом нашелся вариант и для второй, 19-летней Софии, – однушка на улице Химиков за 1,8 миллиона рублей, которой владела 64-летняя преподавательница одного из городских учебных заведений Ирина (имя изменено). Женщина заявила, что хочет продать квартиру побыстрее, так как намерена в срочном порядке приобрести другую в Санкт-Петербурге.
София осмотрела жилье, осталась всем довольна, а Ирина произвела на нее благоприятное впечатление. Но все же девушка взяла несколько дней на размышления. В конечном итоге она позвонила в агентство и сказала, что согласна купить квартиру.
3 ноября была заключена сделка. София платила наличными, поскольку хозяйка соглашалась только на такой вариант расчета. Причем во время передачи денег Ирина попросила заменить часть купюр на другие (иного достоинства). Затем стороны поехали в МФЦ для оформления документов. Росреестр должен был зарегистрировать сделку в течение семи дней. Также стороны подписали договор, что квартира должна быть освобождена к 19 часам 3 ноября. Девушка была довольна, что стала обладательницей жилья, и рассчитывала переночевать в нем.
Жертва мошенников
Как рассказал нам отчим девушки Алексей Ермаков, к 19.00 он вместе с Софией и другими родственниками, а также представитель агентства приехали в квартиру, но обнаружили, что Ирина не собирается ее покидать. Риелтор срочно вызвал свою коллегу и директора агентства, предложив девушке и родственникам зайти чуть позже. Когда они через пару часов вернулись, то увидели, что происходит нечто неописуемое.
- Ирина попыталась вырвать из рук риелтора договор купли-продажи, - рассказывает Алексей. - Как оказалось, в середине октября Ирине позвонили мошенники и сообщили, что ее финансы в опасности, следует взять кредиты и перевести деньги на «безопасные» счета, чтобы сохранить сбережения. Женщина так и сделала. Потом звонившие уговорили Ирину выставить на продажу квартиру по цене ниже рыночной якобы для выявления неких мошенников, а деньги перевести на определенный счет. Ирине сообщили, что сделка носит фиктивный характер и на самом деле квартира останется в ее собственности. Приехавший участковый рассказал, что две недели назад он встречался с Ириной и проводил профилактическую беседу об опасности мошенников. Ирине предложили проехать в отделение полиции для выяснения обстоятельств случившегося, а ключи от квартиры вернули Ирине по рекомендации сотрудника агентства.
Судебные тяжбы
Через неделю София узнала, что Ирина написала заявление в Росреестр о приостановлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что агентство и покупатели действовали в сговоре с мошенниками. По мнению череповчанки, она была ни в чем не виновата, никому ничего не должна. Как рассказал Алексей Ермаков, София решила обратиться в суд:
- Было подано исковое заявление, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, так как деньги отданы Ирине. А также в иске было указано на необходимость наложить запрет на все действия с данной квартирой, поскольку она является предметом спора. Предварительное заседание было назначено на 10 января 2024 года, и на него пришли все заинтересованные стороны. Судья попросил предоставить дополнительные документы, а ответчик и его представитель выдвинули иск о признании сделки незаконной, то есть, проще говоря, чтобы квартира осталась за Ириной.
В марте Ирина и ее представитель заявили ходатайство о проведении психолого-психиатрической экспертизы. Но она показала, что Ирина понимала значение своих действий и могла руководить ими, а также была в состоянии оценивать правовые последствия сделки по отчуждению квартиры.
Добавим, что в суде представители риелтора рассказали, что перед сделкой попросили Ирину принести справку от психиатра, свидетельствующую, что у нее все нормально, и женщина ее предоставила.
Благополучный исход
В конечном счете суд вынес решение, что квартира принадлежит Софии. Ирина и ее представитель обжаловали решение, но суд вышестоящей инстанции подтвердил правоту Череповецкого городского суда.
Однако оставалась еще одна сложность. Банки, давшие кредиты Ирине, увидев, что она не вносит платежи, обратились в суд, и он наложил запрет на совершение любых действий с квартирой. Отмены этого запрета удалось добиться только недавно.
В начале сентября судом было принято решение о выселении Ирины из квартиры. Впрочем, возможно, что ее представитель обжалует его в суде вышестоящей инстанции. Тем не менее уже можно сказать, что София является собственником квартиры.
Как рассказал нам Алексей Ермаков, судебный процесс и прочие разбирательства заняли почти три года:
- Мы рады, что все завершилось благополучно. Хотя, конечно, денег и нервов было потрачено много. Причем никто не предполагал, что банальная покупка квартиры обернется таким кошмаром. К агентству претензий нет. Они сделали все что могли. Мы, общаясь с Ириной, тоже ничего не заподозрили.
Проверяй и покупай
Как же добросовестным покупателям обезопасить себя от "эффекта Долиной"? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Часть людей убеждена, что сейчас лучше не покупать квартиры у пожилых. Риелторы полагают, что теоретически риск больше, чем покупка у более молодых людей, но считают, что категорически отказываться от покупок квартир у людей в возрасте не стоит. Некоторые эксперты предлагают обратить внимание на новостройки и покупать жилье у юридических лиц. Однако в этом случае нужно быть готовым к дополнительным тратам, так как новостройки стоят дороже, чем "вторичка", примерно на 20 %.
Добавим, что теперь череповецкие риелторы при совершении сделок берут у продавцов заявления, что те предупреждены о схемах мошенничества, продают свои квартиры не под влиянием посторонних лиц, не собираются передавать деньги третьим лицам и так далее. То есть собирают дополнительные подтверждения, что продавец не воспользуется "схемой Долиной". В случае попытки оспаривания сделки сам продавец может подпадать под статью о мошенничестве после подписания таких бумаг.
Клим Снегов
