На сайте Росреестра специалисты советуют: тщательно просмотреть все документы, связанные с гаражом; обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, как реализуется «гаражная амнистия» на территории муниципалитета; прежде чем оформлять гараж, обратиться в местное БТИ, где могут храниться документы, содержащие описание гаража.
Потенциал
«Гаражная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2021 года. По данным Росреестра, за пять лет в стране зарегистрированы порядка 800 тысяч объектов. Наибольшее количество гаражей зарегистрировали в Ленинградской (20 тысяч), Саратовской (10,4 тысячи), Московской и Тюменской (по 10,2 тысячи) областях.
А что в Вологодской области? «За время действия «гаражной амнистии» с 1 сентября 2021 года жители региона зарегистрировали права на 14 856 объектов гаражного назначения. В частности, вологжанами в собственность оформлено 4516 гаражей и 10 340 земельных участков под ними. Приведенные цифры показывают, что закон о «гаражной амнистии» показал свою эффективность, что позволило тысячам граждан оформить свои гаражи и землю под ними», - отметил в июле руководитель управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
Специалисты управления подчеркивают: потенциал для оформления прав «остается значительным». По их данным, на территории Вологодской области расположено более 300 гаражно-строительных кооперативов (ГСК), где еще не все владельцы воспользовались предоставленной возможностью.
«Гаражная амнистия» не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка». Фото: Татьяна Иваницкая
Оформление
По «гаражной амнистии» можно бесплатно оформить права на земельный участок и гараж, расположенный на нем, в случае если он является капитальной постройкой, возведенной до 29 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса РФ), имеет фундамент и прочную связь с землей и не признан самовольной постройкой.
На сайте Росреестра размещены обновленные рекомендации по вопросам, касающимся «гаражной амнистии». Документ довольно объемный, рассматривает различные случаи владения гаражом. Например, указано, что среди обстоятельств, которые «не помешают» оформить гараж:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего неизвестно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Перечень документов, которые нужно подать для участия в «гаражной амнистии», не менялся с даты принятия закона, пояснили нам в ответе мэрии на журналистский запрос, подписанном заместителем главы городского округа, председателем комитета по управлению имуществом города Светланой Роговой. Однако перечень и информацию о том, в какие сроки и часы человек может подать документы и сколько ждать их рассмотрения, предложили искать самим в постановлении мэрии от 2017 года насчет административного регламента «муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена».
Что ж, раз перечень не менялся, то не будем ломать голову над казенным языком регламента. Используем ответ этого же комитета, данный нам в 2023 году: «Подойдут любые документы, в которых фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:
- решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;
- техпаспорт или документ о технической инвентаризации;
- документы об оплате пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража;
- договор о техническом присоединении к инженерным сетям;
- схема расположения земельного участка;
- другие документы».
Активность
По данным мэрии на 20 июля этого года, по «гаражной амнистии» в Череповце зарегистрировано право собственности на 1612 гаражей и 2096 земельных участков. «В настоящее время в процессе оформления прав на объекты недвижимости находятся еще порядка 400 граждан», - отметили в комитете по управлению имуществом города.
Мы поинтересовались: есть ли случаи отказа в «гаражной амнистии»? С чем они связаны? Может ли человек попробовать «амнистировать» гараж еще раз, какие условия в этом случае ему нужно соблюсти?
«Случаи отказов в оформлении прав на объекты недвижимости в рамках «гаражной амнистии» присутствуют. Основные причины отказа: отсутствие документов, подтверждающих право на гараж (документы, подтверждающие факт выплаты пая, членство в ГСК, или иные документы, подтверждающие право на гараж), несоответствие данных в документах (например, предыдущий правообладатель гаража, член ГСК, выплативший пай). После устранения оснований для отказа гражданин может повторно обратиться за оформлением прав в порядке, предусмотренном административным регламентом».
В ответ на наш вопрос о том, увеличилось ли количество обращений по поводу «гаражной амнистии» по сравнению с предыдущими периодами, в мэрии указали, что оно «значительно увеличилось в 2025 и 2026 годах».
Вопросы по «гаражной амнистии» горожане могут задать, обратившись письменно в комитет по управлению имуществом города. Кроме того, по-прежнему этим ведомством проводятся консультации по оформлению земельных участков и гаражей каждый второй и четвертый четверг месяца в 15.00. Адрес: пр. Строителей, 4а, каб. 418.
Не успел - иди в суд
На вопрос о том, что будет дальше с гаражом и землей, если человеку отказано в «амнистии» или же он не успеет уложиться в срок, в мэрии не ответили, сославшись на федеральное законодательство. В управлении Росреестра по Вологодской области зимой нам отвечали так: «Граждане, которые не успеют воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на гараж и участок под ним, будут вынуждены обращаться в суд за признанием права собственности на гараж. Земельный участок в таком случае гражданин вправе приобрести за плату у государства в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в собственность либо в аренду (если участок не может быть предоставлен в собственность)».
Алина Волкова
