В ведомстве подчеркнули: «Собственники имеют право принять предложенный фондом тариф на общем собрании или самостоятельно выбрать другую организацию». Фото: Татьяна Иваницкая
Данное новшество введено законом области от 08.07.2025 №5909-ОЗ. Он обязывает собственников помещений в таких домах определить организацию (уполномоченное лицо), которая будет представлять платежные документы на уплату "капремонтных" взносов и вести работу по взысканию задолженности по этим платежам. Если в качестве такого уполномоченного лица собственники выберут Фонд капремонта МКД, то тариф на данные услуги составит 0,60 рубля с кв. метра.
Почему принята именно такая сумма и почему с квадратного метра? Почему не определена фиксированная сумма вне зависимости от площади квартиры?
Фонд нам пояснил, что тариф рассчитан с учетом практики других регионов, управляющих компаний и того факта, что собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности. В эту сумму входит:
- начисление, учет и контроль за уплатой взносов на капитальный ремонт,
- начисление ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт,
- внесение данных по начисленным и оплаченным взносам в ГИС ЖКХ,
- печать и доставка квитанций,
- проверка целевого расходования денежных средств,
- внесение данных о проведенных капитальных ремонтах в ГИС ЖКХ,
- направление ежеквартальных отчетов в ГЖИ области,
- работа с должниками (досудебная и судебная),
- оплата госпошлины.
Если собственники не примут решения о платных квитанциях, им перестанут приходить квитанции и в бумажном, и в электронном виде? Как в таком случае им осуществлять платежи за капремонт?
Ответ Фонда капремонта МКД: «Если собственниками не будет принято решение об уполномочивании фонда на предоставление услуг по печати квитанций на платной основе, то региональный оператор прекратит выставление квитанций как в бумажном виде, так и в электронном. В этом случае оплату можно будет произвести по реквизитам, указанным в предыдущих квитанциях (номера лицевого и расчетного счета, банк, в котором открыт специальный счет). Также узнать реквизиты для оплаты можно будет, обратившись в адрес фонда любым удобным способом (сообщением в ВК, на электронную почту info@фкрмкд35.рф или по телефону 8(8172)23-94-05)».
Если собственники не примут решения, то фонд прекратит и работу с должниками? Кто тогда должен вести работу по взысканию долгов – управляющая компания или жители (совет дома)?
«Да, в случае отсутствия такого решения фонд прекратит работу по взысканию задолженности. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельно выбирать организацию для представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт и взыскания задолженности. Эта услуга является платной и должна быть согласована с выбранной организацией. Собственники также определяют порядок представления документов, размер расходов и условия оплаты. Если поступление взносов на капитальный ремонт снизится и/или прекратится, то соответственно снизится собираемость взносов по дому в целом. Жилищным кодексом РФ установлено, что если собираемость взносов по дому будет менее 60 %, то орган местного самоуправления по информации государственного жилищного надзора области может принять решение о переводе такого дома на общий счет регионального оператора».
Если собственники решили принять нововведения, но не успели провести собрание до 29 декабря, что за этим последует для конкретного дома?
«Даже если общее собрание будет проведено позже и решение будет направлено в фонд не в декабре 2025 года, а, допустим, в феврале 2026 года, то фонд выставит собственникам квитанции на уплату взносов с учетом начисления за месяцы, в которые квитанции не выставлялись».
Планируется ли ввести плату за данные услуги в домах со спецсчетами, у которых другие владельцы, и в домах, которые перечисляют взносы на общий счет регоператора?
«Управляющие компании уже несколько лет выставляют собственникам оплату за услуги по ведению специального счета, печати и доставке квитанций, и в некоторых случаях в эту сумму входит взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. По общему счету регионального оператора выставление платных услуг не планируется».
Скольких домов касается новшество?
По данным Фонда капремонта МКД на 12 декабря 2025 года, в Череповце 133 многоквартирных дома копят средства на капитальный ремонт на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор, 945 домов - на специальных счетах, владельцем которых собственниками определены УК (603 дома) или ТСЖ (342 дома). Остальные дома перечисляют взносы на общий счет регоператора.
Алина Волкова
