Совершать сделки с участками, границы которых не установлены, теперь запрещено. И оформить права на дом, расположенный на такой земле, невозможно.
Нынешней весной произошли серьезные изменения в законодательстве о недвижимости, которые коснутся многих людей. О самых актуальных из них нам рассказал руководитель управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
Дмитрий Евгеньевич, какие принципиально важные изменения произошли в сфере оборота земельных участков?
С 1 марта 2025 года вологжане не могут провести сделки с земельными участками без проведения межевания. Это касается таких видов сделок, как продажа, дарение, залог, аренда. Кроме того, теперь нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ.
Таким образом, для совершения сделки с земельным участком, а также осуществления кадастрового учета или регистрации прав на объект недвижимости обязательным является проведение кадастровых работ по установлению границ участка, если ранее они не были установлены и сведения о границах не внесены в ЕГРН.
Проведение таких работ является обязательным и в том случае, когда объекты недвижимости расположены на участке, находящемся в государственной (федеральной, областной либо неразграниченной) или муниципальной собственности.
Как понять, проводилось ли межевание и внесены ли точные границы участка в ЕГРН?
Проверить информацию о том, установлены ли границы земельного участка, можно путем заказа выписки из ЕГРН через любой офис МФЦ, на сайте "Госуслуги". Если межевание не проведено, то в выписке из ЕГРН, в графе «Особые отметки», будет фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если границы есть – будет заполнен раздел с планом участка и координатами точек границ.
Информацию можно проверить и на публичной кадастровой карте на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Если границы установлены, то по результатам поиска будет контур земельного участка. Это свидетельствует о том, что координаты у него есть. В противном случае контур участка на карте не виден, есть фраза «Без координат границ».
Требуется ли проведение кадастровых работ при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости?
Если до 1 марта 2025 года для внесения данных в ЕГРН достаточно было документа, подтверждающего права на объект, то теперь необходимо предоставлять межевой или технический планы.
Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении (при соответствующем заявлении) осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана.
Обращаю внимание, что межевой или технический планы, необходимые для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, должны быть подготовлены в связи с созданием или образованием соответствующего объекта.
Непредставление указанных документов является основанием для принятия решения об отказе во внесении сведений в ЕГРН.
Ирина Синицына