Новые правила для общего имущества
С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые касаются всех владельцев квартир в многоквартирных домах. Новые правила направлены на усиление контроля за использованием общего имущества, регулирование собраний жильцов и процедуру смены управляющей компании.
Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом теперь должны приниматься большинством голосов собственников, если иное не указано в законодательстве. Например, для установки спутниковых антенн на фасаде здания будет достаточно большинства голосов.
Передача общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдача помещений в аренду под магазины) потребует согласия не менее двух третей собственников, оформленного на общем собрании.
Виновное лицо в увеличении расходов на содержание общих территорий из-за несвоевременной передачи показаний счётчиков будет обязано компенсировать разницу. Это обеспечит справедливое распределение расходов между собственниками.
Регламент проведения общих собраний
С 2025 года проведение общего собрания собственников будет обязательно организовываться при участии администратора. Администратор может быть избран из числа жильцов или назначен управляющей компанией. Он сможет использовать современные электронные системы (например, портал ГИС ЖКХ) для организации собраний и электронного голосования.
Новый порядок смены управляющей компании
С сентября вступают в силу новые правила расторжения договора с управляющей компанией.
Договор можно будет расторгнуть только через год после его заключения, за исключением случаев, когда происходит переход на другую форму управления (например, создание товарищества собственников жилья) или если суд признает управляющую компанию виновной в нарушении условий договора.
Эти изменения подчёркивают важность осознанно и взвешенно подходить к выбору управляющей компании. Теперь собственники должны проявлять особую ответственность при принятии этого решения, поскольку от него зависит не только качество услуг, но и уровень их личной ответственности.
Вводятся новые стандарты, цель которых — сделать процессы управления многоквартирными домами более понятными и прозрачными. Это должно улучшить взаимодействие между жильцами и управляющими компаниями, сделав его более открытым и честным.
Изображение сгенерировано нейросетями
