«Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Сделала заявку в домоуправление на замену вентилей в ванной комнате. Они старые и до конца не перекрывают воду. Как скоро должны быть выполнены работы и за чей счет?» — спрашивает Надежда.
Дело в вентилях
Чуть подробнее о самой ситуации. Надежда живет в старом доме в Северном районе города, и вентили в ее ванной комнате тоже старые. Началось все с того, что она захотела поменять смеситель в ванной. Купила новый, попробовала перекрыть воду для замены крана и не смогла. Вентили не срабатывают, вода идет. Что делать? Нужно вызвать слесаря, заменить вентили, а для этого перекрыть воду по всему стояку. А раз так, то еще надо заранее предупредить жильцов, в какое время по стояку не будет воды. Чтобы люди не включали стиральные машинки, запаслись водой. Эта процедура знакома многим, кто менял у себя в квартире смесители, унитазы, счетчики.
Горожанка пошла в свое домоуправление, вызвала слесарей, напрасно ждала их две недели. После чего обратилась за помощью в газету «Речь». Прояснить ситуацию нам согласилась техник одной их управляющих компаний города.
За чей счет замена
— Кто должен заменить вентили в ванной комнате и за чей счет: управляющая компания или собственник квартиры?
— Вентили в ванной комнате — это запорная, перекрывающая воду арматура. И это общедомовое имущество. Уточняю. То, что стоит перед счетчиками, до вентилей, и сами вентили — это общедомовое имущество. То, что после этих вентилей — это имущество собственника квартиры. Если вентили проржавели и их невозможно привести в рабочее состояние, то они подлежат замене. Это требует отключения воды по стояку. Все это делает управляющая компания абсолютно безвозмездно. Если вентили подлежат регулировке, но жительница настаивает на их замене: хочу поставить новые, надежные, современнее — то эти работы выполняются платно. Жительница может для оказания платной услуги нанять сантехника УК, а может нанять любого сантехника со стороны. Здесь подтянется обязательно платная услуга по отключению стояков. Стоит это недешево, цена за отключение воды по стояку начинается от 1000 рублей. Многие возмущаются: почему так дорого, вроде перекрыть в подвале вентили несложно? Но этот процесс не так прост. Отключили воду, слили ее из труб стояка, сантехники выполнили свою работу, трубы снова заполнили. Потом оказалось, надо что-то переделать, снова отключили, слили, потом включили, заполнили. И так может повторяться несколько раз.
— Уточните, если вентили в рабочем состоянии, то для замены смесителя достаточно ими перекрыть воду, отключать весь стояк не нужно?
— Да.
Кто должен менять трубы
— А кто должен менять трубы по стояку и за чей счет ведутся работы?
— Стояки — это общедомовое имущество. И по большому счету их должна менять управляющая компания, но в рамках тарифа. По статье расходов «текущий ремонт» я могу менять только аварийные участки. Если у меня на текущий ремонт предусмотрены 2–3 рубля с квадратного метра при площади дома 4000 кв. м, я получу в месяц, при полном сборе денег, 8000 рублей. На большой объем работ этих денег не хватает. Рекомендуемый тариф 2012 года был 1 рубль 94 копейки на текущий ремонт.
— А сколько сейчас стоит замена стояка в одной квартире?
— Это зависит от многих факторов, но в среднем можно говорить о таких суммах: около 10 000 за одну трубу — холодной или горячей воды, 12 000 — за канализационную трубу.
— А областной Фонд капитального ремонта даст денег?
— Даст, но при условии, что замене будет подлежать половина (50 %) общедомового имущества.
К примеру, в доме два крыла. В этом году я делаю замену стояков в одном крыле, в следующем году — в другом. А пока остается только латать.
В какой срок должны заменить вентили в квартире
Если из вентиля капает вода, то повреждение считается аварийным. Устранять такие повреждения должны в течение трех суток с момента обращения — такой срок обозначен в Постановлении правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416. Если под вентилями сухо, но они не работают, то неисправность должны устранить в срок до 7 дней с момента обращения в аварийную службу. По письменной заявке — до 10 дней. Сроки прописаны в ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения обращений».
Татьяна Ковачева