Приехав в очередной раз после долгого отсутствия, мужчина с удивлением обнаружил у себя на участке выстроенный коттедж, огороженный забором, и колодец.
Оказалось, владелица соседнего земельного участка перепутала границы и выстроила дом на участке соседей.
Поняв, что произошло, соседка предъявила претензии, а затем и иск к подрядной организации, построившей дом «не там». Она просила суд обязать подрядчика выстроить дом на ее участке и выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора, взыскать компенсацию морального вреда, штраф по Закону о защите прав потребителей.
Ответчик возражала. Поясняла, что такая услуга, как вынос границ на местность, заказана не была, дом построили «под ключ» в месте, которое указала заказчик при совместном выезде. Границы участка имели обозначения в виде колышек, а также были обозначены приметы – елочка и березка, которые «хозяйка» просила не вырубать. Более того, при заказе работ заказчику сообщили о необходимости наличия колодца для нужд строительства. Перед началом стройки истица самостоятельно установила колодец. В период выполнения работ заказчик приезжала на стройку, осуществляла контроль за строительством, с ней происходило согласование материалов. После завершения женщина приняла работы, о чем свидетельствует подписанный акт приема-передачи.
Женщина ни разу не говорила, что участок чужой. Ответчик в данном случае не может нести ответственность, так как в соответствии с нормами о подряде именно на заказчика возлагается обязанность предоставить под строительство земельный участок.
Владелица дома пояснила, что подписала акт приема выполненных работ, произведенных не на том земельном участке, так как находилась в стрессовом состоянии после смерти мужа, не разбиралась в договорных отношениях по строительству и не имела представления о межевании и определении на местности земельного участка. На женщину свалились и другие проблемы: для строительства дома она привлекла заемные средства, заключив ипотечный договор с банком. Кроме того, она выписала древесину на строительство дома и хозяйственных построек для своей многодетной и нуждающейся семьи у лесничества, за которое теперь необходимо отчитываться.
Решением Вологодского городского суда в удовлетворении исковых требований к ИП отказано. Истец сама показала земельный участок, на котором заказала строительство, одобряла возведение объекта в конкретном месте. Условия договора о строительстве жилого дома в конкретном месте подрядчиком были исполнены. Обязанности подрядчика проводить кадастровые, межевые работы, вынос границ земельного участка на местности договором предусмотрены не были.
Изображение сгенерировано нейросетями