В России резко упали продажи жилой недвижимости — почти на 40 % в апреле по сравнению с мартом, причем тенденция усиливается. Соотечественники не спешат вкладываться в недвижимость после сокращения ипотечных программ и при высокой ключевой ставке.
Продажи жилой недвижимости в России в апреле сократились на 39,8 % в сравнении с мартом, говорится в исследовании CORE.XP. Спад начался в феврале и в марте составил 12,3 %. При этом, отмечают аналитики, после отмены льготных ипотечных программ и повышения банковских ставок россияне все чаще приобретают недвижимость через механизм рассрочки. Доля таких покупок составляет уже 54 %.
Покупатели не спешат с решениями, ожидая улучшения геополитического климата и расширения семейной ипотечной программы. Усиление курса рубля также заставляет покупателей не торопиться с решением. На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом 2024-го сократились на 50 %, упав со 179 млрд до 90 млрд рублей.
Проблемы почувствовали не только застройщики в регионах, но и крупные игроки рынка. Произошло значительное снижение прибыли у некоторых крупнейших федеральных строительных компаний. Правда, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов, уже летом Центробанк может начать цикл снижения ключевой ставки, что активизирует продажи. Похожая ситуация наблюдается и на рынках вторичного жилья, а также коммерческой недвижимости. Именно сокращение ставок по депозитам и стабилизация ключевой ставки служат основными залогами роста потребительской активности.
Между тем в самом ЦБ считают, что ситуация на рынке жилья не требует системных антикризисных мер. По оценкам Центробанка, продажи жилья в I квартале этого года снизились только на 8 %. Напомним, в мае президент Владимир Путин поручил правительству и ЦБ принять меры для снижения рисков банкротств застройщиков. Нужно разработать программу субсидирования процентной ставки по кредитам, которые предоставляются застройщикам в рамках механизма проектного финансирования жилищного строительства (со сдачей объектов в 2026 году), прежде всего в малых городах.
