Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья - в Зашекснинском районе: на конец 2025 года она составила около 110 тысяч рублей.
Фото: из архива редакции
Падения и взлеты
Как рассказал нам череповецкий риелтор Сергей Савушкин, первые два месяца прошедшего года стоимость квартир держалась примерно на одном уровне, но затем началось некоторое снижение:
- В чем причина? Во-первых, несколько замедлилась инфляция. Во-вторых, банки предлагали относительно высокую процентную ставку по вкладам. Зачастую это было около 20 % годовых. В итоге часть потенциальных покупателей недвижимости пришла к выводу, что лучше поместить средства на вклады, получить доход, а позже пустить его на покупку жилья. Это привело к тому, что предложение превысило спрос, цены застыли на одном уровне, а затем начали снижаться. С начала лета стоимость жилья снова стала повышаться. Причина в инфляции, которая пошла в рост. После того как Центральный банк снизил ключевую ставку, в банках пошли вниз проценты по вкладам и горожане стали закрывать их, начав рассматривать покупку недвижимости как способ инвестиций. Осенью на рынке жилья всегда начинается оживление. Цены продолжили свой рост, и этот процесс не прекращался до конца года. Добавлю, что, хотя в общем цены на жилье выросли, на некоторые категории квартир они остались на прежнем уровне или даже чуть снизились. Например, это квартиры в Индустриальном районе вблизи с заводом, а также те, что требуют ремонта. Вероятная причина этого - переизбыток подобных квартир на рынке или потеря интереса покупателей к ним. Впрочем, я не исключаю, что имеются иные факторы, которые остались вне зоны внимания специалистов сферы недвижимости.
Минимальные цены
Среднюю стоимость квадратного метра по всему городу не следует рассматривать как ориентир, так как полезной информации она не несет. Дело в том, что на цену может влиять район, улица, близость к остановкам, магазинам, состояние квартиры и подъезда и множество других факторов. Мы укажем средние цены на квадратный метр в разных районах города как дающие хотя бы относительный ориентир, и минимальную сумму, которая вам понадобится, чтобы стать владельцем жилья в том или ином районе.
Отдельно отметим, что мы не рассматривали квартиры, находящиеся в деревянных домах, в плохом состоянии. Также не учитывается жилье, стоящее значительно ниже рынка. Такие квартиры единичны и быстро продаются. К тому же могут иметь место некоторые скрытые факторы, которые владельцы не озвучивают.
Цены на конец и начало (в скобках) 2025 года:
Зашекснинский район:
- средняя стоимость квадратного метра – около 110 тысяч рублей (около 100 тысяч рублей),
- однокомнатная квартира – от 2,6 млн рублей в домах типа МЖК (2,6 млн рублей),
- двухкомнатная квартира – от 5,2 млн рублей (5,1 млн рублей),
- трехкомнатная квартира - от 5,6 млн рублей (5,5 млн рублей).
- средняя стоимость квадратного метра - около 80 тысяч рублей (около 80 тысяч рублей),
- однокомнатная квартира – от 2,6 млн рублей (2,5 млн рублей),
- двухкомнатная квартира – от 3,4 млн рублей (3,3 млн рублей),
- трехкомнатная квартира - от 4,4 млн рублей (4,4 млн рублей).
- средняя стоимость квадратного метра - около 90 тысяч рублей (около 83 тысяч рублей),
- однокомнатная квартира – от 2,3 млн рублей (2,2 млн рублей ранее),
- двухкомнатная квартира – от 2,7 млн рублей (2,5 млн рублей),
- трехкомнатная квартира - от 3,3 млн рублей (3,1 млн рублей).
- средняя стоимость квадратного метра - около 91 тысячи рублей (около 85 тысяч рублей),
- однокомнатная квартира – от 2,6 млн рублей (2,5 млн рублей),
- двухкомнатная квартира – от 3,4 млн рублей (3,2 млн рублей),
- трехкомнатная квартира - от 4 млн рублей (4 млн рублей).
Дорогая аренда
С начала прошлого года в Череповце значительно подорожала аренда. Как рассказал нам Сергей Савушкин, рост составил 25 - 30 процентов:
- Если в январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять за 16 000 рублей без учета коммунальных платежей, то в конце декабря дешевле 20 000 рублей (без "коммуналки") ничего было не найти, да и предложений по такой цене имелось крайне мало. Если смотреть на весь год в целом, то дешевле всего аренда однокомнатной квартиры обходилась в Индустриальном районе, поскольку там фонд довольно старый, и в Заягорбском районе - на улицах Леднева и Боршодской, так как оттуда не очень удобно добираться до некоторых районов города.
Сейчас аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 20 000 - 25 000 рублей без коммунальных платежей. Как правило, такое жилье в среднем состоянии, частично с мебелью и бытовой техникой. Но, несмотря на это, владельцы сдают его в короткие сроки. Аренда самой дешевой двухкомнатной квартиры - примерно 30 000 – 35 000 рублей без коммунальных платежей. Средняя цена за двухкомнатные квартиры составляет 40 000 рублей. Аренда "трешки" начинается от 35 000 рублей, в среднем – 45 000 - 47 000 рублей.
Есть предложения и по аренде элитного жилья. Стоимость таких однокомнатных квартир может начинаться от 50 000 рублей, а "трешек" - от 80 000. В основном цена обусловлена качественным ремонтом, наличием хорошей мебели и бытовой техники. По словам Сергея Савушкина, рынок аренды жилой недвижимости очень подвижен:
- Если городские предприятия будут проводить проекты по строительству, модернизации, увеличению мощностей, то потребуется рабочая сила и специалисты. В этом случае в город будут приезжать командированные и привлеченные различными организациями специалисты. Тогда жилье будет востребовано, а значит и цена на аренду станет расти. Возможно, значительно. Если спрос будет небольшим, а на рынке аренды появятся новые объекты тех владельцев, кто снял свои деньги с банковских вкладов, вложил их в недвижимость и начал ее сдавать, то конкуренция будет больше. Тогда многие арендодатели встанут перед выбором: улучшать качество жилья (ремонт, новая мебель и вся бытовая техника), ждать своих дорогих арендаторов или снижать цену на аренду своих квартир.
Что будет дальше?
Сергей Савушкин, как и другие специалисты в сфере недвижимости, не взялся дать однозначный ценовой прогноз на 2026 год, но поделился с нами размышлениями:
- Стоимость жилья зависит от многих факторов. Например, если инфляционные процессы сохранят свои нынешние темпы, а процент по банковским вкладам будет уменьшаться и хранить деньги на депозитах станет еще менее выгодно, то люди будут активнее вкладываться в недвижимость. Недвижимость - более понятный для обычных людей инструмент для сохранения и приумножения своих сбережений. Во-первых, ежегодный рост стоимости жилья составляет минимум 10 %. В некоторых регионах больше. Во-вторых, учитывая то, что квартиру можно сдавать в аренду, собственники могут извлекать прибыль больше, чем на банковских вкладах.
Хоть наш эксперт и не говорит об этом прямо, но из его слов можно сделать вывод, что при указанном развитии событий недвижимость будет дорожать.
Клим Снегов
