«Хотел остеклить балкон. У нас маленький ребенок, и выходить на открытый балкон ему небезопасно. Мы живем на пятом этаже пятиэтажного дома. Имею ли я на это право?» — спрашивает Глеб Викторович. «Речь» разбиралась, как можно решить эту задачу.
Сейчас все стеклят балконы и лоджии, а новые дома сдаются уже с остеклением этих пространств. Что не так с балконом Глеба Викторовича?
— Мы живем в пятиэтажке в Северном районе, на пятом этаже. Квартира в нашей собственности. Дом старый, ему 39 лет. Я хотел сам остеклить балкон, чтобы ребенок мог на него выходить. Но цемент несущей плиты выкрошился так, что арматура торчит. На него ступать-то небезопасно. И прежде чем стеклить, его нужно отремонтировать. Обратился в управляющую компанию, но вразумительного ответа не получил. По крайней мере, не понял, на что я имею право, а на что нет. Какой выход? — спрашивает наш читатель.
Разобраться в ситуации нам поможет Евгений Ершов, адвокат Центральной коллегии адвокатов Череповца.
Евгений Валентинович, балкон — это общедомовое имущество или собственность владельца квартиры?
— Согласно жилищному законодательству, сам балкон или лоджия, которыми вы пользуетесь, — это ваша собственность. Выход на него только из вашей квартиры, а значит, и ответственность за его внутреннее содержание (окна, двери, утепление, отделку) лежит на вас. Вы вправе его остеклять и ремонтировать за свой счет.
Про балкон и остекление понятно. А балконная плита?
— Балконная плита, то есть та самая бетонная основа, на которой все стоит, — это общедомовое имущество многоквартирного дома. Она является несущей конструкцией всего дома, а значит, ее содержание и ремонт — это обязанность управляющей компании. Закон обязывает управляющую компанию регулярно проверять состояние несущих конструкций, включая балконные плиты, и своевременно проводить все необходимые восстановительные работы. Эти работы финансируются из средств, которые все собственники ежемесячно вносят на содержание дома.
Проще говоря, на это должна плата по тарифу в наших квитанциях. Мы еще и в Фонд капитального ремонта платим. А что делать, если УК отказывается делать ремонт, ссылаясь на нехватку денег?
— Это неправомерная позиция. Закон гласит, что управляющая компания обязана обеспечивать безопасность дома и поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Причем вне зависимости от текущего состояния счета. Требования по безопасности являются приоритетными.
Как же решить проблему?
— Ваши действия в этом случае:
1. Напишите официальное заявление в управляющую компанию с требованием провести осмотр и устранить повреждения балконной плиты.
2. Если реакции нет или получен отказ, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию. Это надзорный орган, который проверит действия УК и вынесет предписание об устранении нарушений.
Может ли УК запретить остекление?
— Нет. Это ваше личное дело, так как балкон — ваша собственность. Для этого не требуется согласия ни управляющей компании, ни соседей. Единственное — остекление не должно нарушать архитектурный облик фасада, если ваш дом — объект культурного наследия. Но для большинства современных домов это неактуально.
Важно: для жителей Череповца, согласно местным правилам благоустройства, согласование на остекление в мэрии получать не требуется.
Итак, выводы:
— балконную плиту ремонтирует УК за счет средств на содержание дома;
— остекление и отделка — ваша ответственность и ваши расходы;
— отказ УК ремонтировать плиту незаконен.
Действуйте через официальные заявления и жалобы в Госжилинспекцию.
— Не миритесь с бездействием управляющей компании. Требуйте выполнения ее прямых обязанностей по обеспечению безопасности вашего дома, — говорит Евгений Ершов.
Татьяна Ковачева
