По данным портала «Мир квартир», в 2025 году аренда квартир подорожала: однокомнатных — на 5,3 % (средняя стоимость 28 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных — на 4,6 % (средняя стоимость 36,3 тыс. руб.), трехкомнатных — на 1,6 % (46 тыс. руб.).
Цены взлетели в марте
Если проводить анализ по предыдущим публикациям в газете «Речь», то цены на аренду жилья взлетели еще в марте 2024 года. Как рассказал нам тогда риелтор Данил Долгодворов, если в марте 2023 года однокомнатная квартира в хрущевке ближе к промзоне сдавалась за 12–15 тыс. руб., то в марте 2024 года она уже выставлялась за 25 тыс. руб., не считая оплаты по счетчикам. Цены диктовали командированные, привлеченные на строительство разных объектов города. Свою роль сыграл и рост стоимости коммунальных услуг. В марте 2025 года «однушки» сдавали за 20–35 тыс. руб. — в целом с прошлого года цены подросли не так заметно, как это было в 2024-м. Квартиры командированным сдавали и сдают подороже в расчете на то, что за них в ответе будет работодатель.
А что с ценами в конце года? Окунаемся в онлайн-рынок аренды жилья. Предложений по сдаче квартир в Череповце много, и больше всего в Зашекснинском районе. Приведем примеры.
Однокомнатные квартиры
20 000 рублей в месяц, Зашекснинский район. Залог 5000 рублей возвращается, если все хорошо, без комиссии, ЖКУ включены в стоимость. 1-комнатная квартира площадью 40 кв. м, на пятом этаже пятиэтажного дома на ул. Рыбинской. Лоджия, холодильник, плита. Косметический ремонт. Количество жильцов — 2. С детьми — нет. С животными — нет.
28 000 рублей в месяц, Индустриальный район. Залог 15 000 рублей, без комиссии, плюс оплата по счетчикам. 1-комнатная квартира площадью 35 кв. м, на втором этаже пятиэтажного дома на б. Доменщиков. Холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина, телевизор, интернет, ТВ, Wi-Fi. Евроремонт. Проверка в Росреестре. Количество жильцов — 2. С детьми — да. С животными — нет.
48 000 рублей в месяц, Зашекснинский район. Залог 20 000 рублей, без комиссии, плюс оплата по счетчикам.
1-комнатная квартира площадью 36 кв. м, на седьмом этаже девятиэтажного дома на Октябрьском пр. Холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, интернет, ТВ, Wi-Fi. Евроремонт. Проверка в Росреестре. Количество жильцов — 2. С детьми — нет. С животными — нет.
Двухкомнатные квартиры
30 000 рублей в месяц, Индустриальный район. Залог 15 000 рублей. Комиссия
15 000 платится разово. Плюс 5000 рублей за ЖКУ. 2-комнатная квартира площадью 47,7 кв. м, на третьем этаже пятиэтажного дома на пр. Строителей. Холодильник, стиральная машина, микроволновка, телевизор. Ремонт косметический. Количество жильцов — 4. С животными — нет. С детьми — да.
35 000 рублей в месяц, Заречье. Залог 15 000 рублей. Без комиссии. Плюс оплата по счетчикам. 2-комнатная квартира площадью 40 кв. м, на третьем этаже пятиэтажного дома на ул. Боршодской. Два шкафа, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, кровать, диван. Беспокоить только надежным и платежеспособным с гражданством РФ. Проверено в Росреестре. Количество жильцов — 2. С детьми — да. С животными — нет.
50 000 рублей в месяц, Зашекснинский район. Залог 50 000 рублей. ЖКУ: 5000 рублей в месяц плюс оплата отдельно по счетчикам. 2-комнатная квартира площадью 55 кв. м, на третьем этаже десятиэтажного дома на ул. Рыбинской. Имеется мебель, кондиционер, холодильник, стиральная машина, микроволновка, интернет и ТВ. Евроремонт. С детьми — да. С животными — да.
Трехкомнатные квартиры
40 000 рублей в месяц, Северный район. Без залога. Комиссия 20 000 рублей. ЖКУ включены в платеж. 3-комнатная квартира площадью 74 кв. м на пятом этаже пятиэтажного дома на ул. Ветеранов. Холодильник, стиральная машина. Ремонт косметический. Количество жильцов — 5. С детьми — да. С животными — да.
45 000 рублей в месяц, Заречье. Без залога. Комиссия 27 000 рублей. ЖКУ — отдельно по счетчикам. 3-комнатная квартира площадью 55 кв. м, на третьем этаже девятиэтажного дома на ул. Гоголя. Мебель, холодильник, стиральная машина, микроволновка. Ремонт косметический. С детьми — да. С животными — да.
79 900 рублей в месяц, Зашекснинский район. Без залога. Комиссия 39 900 рублей. ЖКУ включены в стоимость. 3-комнатная квартира площадью 95 кв. м, на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома на ул. Годовикова. Кондиционер, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, водонагреватель, микроволновка, интернет и ТВ. Ремонт дизайнерский. С детьми — да. С животными — да.
Аренда равна взносу по ипотеке?
На что мы обратили внимание, изучая предложения? Арендодатель стал жестче указывать требования. Например, обозначать количество проживающих — не больше двух. Часто нежелательны в съемном жилье дети и животные. Чаще стали приписывать: беспокоить только надежным и платежеспособным с гражданством РФ.
Но главный вопрос не в этом. Кажется, цены на съемное жилье выросли настолько, что скоро сравняются со взносом по ипотеке, стоимость которой существенно выросла после повышения ключевой ставки Центробанком. Жилья в городе полно, многие новые квартиры пустуют, а цены на аренду очень высокие и продолжают расти. Почему?
— Причина — дорогая ипотека, она доступна далеко не всем. Процентная ставка по новостройке в среднем составляет примерно 25 %, на вторичном рынке 20 %. А еще нужен первоначальный взнос. Следовательно, желательно иметь в наличии на эти нужды один-два миллиона рублей, — комментирует риелтор Данил Долгодворов. — Приведу пример. Люди берут однокомнатную квартиру за Шексной стоимостью в 3,7 млн рублей в ипотеку на 15 лет, первоначальный взнос — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платеж составит 50 000 рублей. Не все его могут осилить. Вот и снимают жилье, особенно молодежь.
Случается и обратная ситуация: ипотеку уже взяли, но, чтобы ее оплачивать, квартиру сдают, вот и приближается ежемесячная аренда по размеру к ипотечному платежу.
Отметим, что самую дешевую квартиру мы нашли за 18 тысяч рублей в месяц — это «однушка» на улице Верещагина с «бабушкиным» ремонтом. Самая дорогая, что нам попалась, — «трешка» на улице Годовикова за 79,9 тыс. руб. в месяц с дизайнерским ремонтом. В «однушке» нельзя с животными и курить. В «трешке» можно все. А можно и целый дом в четыре комнаты в Ирдоматке снять за 50 тыс. руб. Арендного жилья на рынке очень много, но цены не снижаются.
Татьяна Ковачева
