Цены на квартиры в Череповце за лето выросли

С начала лета, когда «Голос...» делал последний обзор рынка недвижимости, цены на жилье в Череповце выросли как минимум на десять процентов. Практически все категории квартир подорожали, но есть и те, что подешевели. Что же касается аренды квартир, то она стала обходиться в гораздо большие деньги, чем в июне.


Молодежь в Череповце больше склонна покупать жилье, построенное недавно. Оно, как правило, примерно на 10 % дороже старого фонда. Хотя, конечно, есть цены совсем иного порядка. Например, в одном из элитных комплексов стоимость однокомнатной квартиры площадью 100 кв. метров переваливает за 30 миллионов рублей. фото: из архива редакции

То снижение, то рост
Как рассказал нам череповецкий риелтор Сергей Савушкин, цены в 2025 году вели себя своеобразно:

 - Первые два месяца года они практически топтались на одном месте, но потом пошло снижение. Это было связано, во-первых, с тем, что инфляция несколько замедлилась. Во-вторых, в банках была высокая процентная ставка на вклады. Потенциальные покупатели решили, что лучше положить деньги в банк, получить доход, а в будущем пустить его на приобретение недвижимости. В результате предложение превысило спрос, и цены застопорились, а потом и вовсе пошли вниз. С начала лета стоимость жилья вновь начала повышаться. Причина снова в инфляции, которая стала разгоняться. При этом процентная ставка в банках снизилась, люди начали закрывать вклады, интересоваться покупкой недвижимости как инвестицией и вложением денег. На рост цен повлиял и сезонный фактор: осенью на рынке жилья всегда начинается оживление. Если подводить итог, то с начала лета цены по городу выросли примерно на 10 - 15 процентов. Хотя на некоторые категории квартир они остались на прежнем уровне или даже чуть снизились. Вероятная причина этого - переизбыток подобных квартир на рынке или потеря интереса покупателей к ним. Впрочем, возможно, повлияли и какие-то другие факторы.

По прогнозам Сергея и других специалистов в сфере недвижимости, к концу года цены на жилье поднимутся еще больше. Процент на банковские вклады постоянно уменьшается, так что хранить деньги на депозитах становится не слишком выгодно. Поэтому люди будут активно вкладываться в недвижимость. На настоящий момент продавцов больше, чем желающих купить, но тенденция постепенно меняется. Так что на рынке возможен относительный дефицит, а это чревато повышением цен на вторичную недвижимость.

Почем метры и квартиры
Однако перейдем к конкретным цифрам. Сколько сейчас стоит квадратный метр в Череповце? Среднюю стоимость в целом по городу, конечно, подсчитать можно, но в реальности никакой пользы эта информация не несет, так как на цену могут влиять район, улица, близость к остановкам, магазинам, состояние квартиры и подъезда, этаж, вид из окна, соседи и множество других факторов. Поэтому цена каждой квартиры определяется индивидуально. В результате стоимость двух квартир, одинаковых по метражу и состоянию, может различаться на пару десятков процентов. Поэтому мы приведем средние цены на квадратный метр в разных районах города, как дающие хотя бы относительные ориентиры, и минимальную сумму, которая вам понадобится, чтобы стать владельцем жилья в том или ином районе. Причем сразу отметим, что мы не стали брать за точку отсчета квартиры, находящиеся в деревянных домах, в плохом состоянии. Также не стали учитывать жилье, цены на которое значительно ниже рынка. Эти варианты, как правило, единичные и быстро исчезают.

К тому же могут иметь место некоторые скрытые факторы, которые владельцы не озвучивают. Все приведенные ниже цифры ориентировочные, так как рынок недвижимости живой, не стоит на месте и цены постоянно меняются; в скобках указаны цены на начало лета.

Зашекснинский район:

• средняя стоимость квадратного метра - около 100 тысяч рублей,
• однокомнатная квартира – от 2,6 млн рублей в домах типа МЖК (в начале лета было 2,8 млн рублей) и от 3,2 млн в домах с улучшенными планировками,
  
• двухкомнатная квартира – от 4,1 млн рублей (4 млн рублей),
  
• трехкомнатная квартира - от 5,1 млн рублей (4,8 млн рублей).
  

Северный район:

• средняя стоимость квадратного метра - около 83 тысяч рублей,
• однокомнатная квартира – от 2,5 млн рублей (2,3 млн рублей),
  
• двухкомнатная квартира – от 2,9 млн рублей (2,9 млн рублей),
  
• трехкомнатная квартира - от 3,7 млн рублей (3,7 млн рублей).
  

Индустриальный район:

• средняя стоимость квадратного метра - около 80 - 83 тысяч рублей,
• однокомнатная квартира – от 2,2 млн рублей (2 млн рублей),
  
• двухкомнатная квартира – от 2,7 млн рублей (2,6 млн рублей),
  
• трехкомнатная квартира - от 3,4 млн рублей (3,2 млн рублей).
  

Заягорбский район:

• средняя стоимость квадратного метра - около 85 тысяч рублей,
• однокомнатная квартира – от 2,8 млн рублей (2,5 млн рублей),
  
• двухкомнатная квартира – от 3,4 млн рублей (3,1 млн рублей),
  
• трехкомнатная квартира - от 3,8 млн рублей (3,5 млн рублей).
  

Добавим, что молодежь больше склонна покупать новое жилье, а представители более старшего поколения каких-то явных предпочтений не имеют.

В основном квартиры покупают за наличный расчет или с использованием банковских сервисов и безналичным переводом. Как рассказал Сергей Савушкин, использование ипотечных кредитов крайне мало:

 - Льготной ипотеки на вторичное жилье нет. Если люди и берут кредит на покупку квартир, то, как правило, он совсем небольшой. В среднем 300 000 – 500 000 рублей. Очень редко когда миллион. Да и сроки кредитования люди стараются выбирать небольшие. Дело в том, что при нынешней процентной ставке платеж получается огромный.

Дорогая аренда
С начала лета в Череповце очень сильно подорожала аренда. Если в июне самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять за 16 000 рублей без учета коммунальных платежей, то сейчас дешевле 18 000 рублей (плюс "коммуналка") ничего не найти, да и по такой цене предложений крайне мало. В среднем же аренда однокомнатной квартиры обойдется вам в 20 000 - 25 000 рублей без коммунальных платежей. Причем если раньше самая низкая арендная плата за однокомнатную квартиру была в Индустриальном районе, то сейчас самые дешевые однушки - в Заречье, в районе улиц Леднева и Боршодской. Причина в том, что квартиры снимают командированные, которые выбирают жилье поближе к работе, чтобы экономить время на проезд. Естественно, что арендодатели пользуются этим и повышают цены.

Аренда самой дешевой двухкомнатной квартиры стоит примерно 20 000 рублей без коммунальных платежей. Как правило, такое жилье в плохом состоянии, с минимумом мебели или без нее вовсе. Но, несмотря на это, владельцы сдают его буквально за считаные дни. Средняя цена за двухкомнатные квартиры составляет 30 000 рублей. Аренда трешки начинается от 35 000 рублей. В среднем – 40 000 - 45 000 рублей.

 Есть в предложениях по аренде и элитное жилье.
Стоимость таких однокомнатных квартир может начинаться от 50 000 рублей, а трехкомнатных - от 90 000. В основном цена обусловлена качественным ремонтом, наличием хорошей мебели и бытовой техники. То есть человек может въехать, грубо говоря, взяв с собой только тапочки. Эти квартиры в основном снимают высокопоставленные командированные, руководители.

Если говорить о перспективе, то, по прогнозам, стоимость аренды будет снижаться. Командированные обычно работают в городе с весны по осень, а потом уезжают, так что спрос снизится, а вместе с ним и цены.

Неподъемная ипотека
Журналист «Голоса...» подсчитал, во сколько ему обойдется покупка квартиры в кредит на вторичном рынке стоимостью три миллиона рублей. Предположим, что половина суммы уже есть, так как выбранный банк не дает кредит без первоначального взноса. Срок кредита – десять лет. Банковский калькулятор показал, что мне придется платить по 34 336 рублей в месяц. За десять лет должен буду выплатить 4 120 320 рублей. Переплата почти три миллиона. Таким образом, квартира, с учетом первоначального взноса, обойдется мне в 5 620 320 рублей.

Клим Cнегов